ワンルームマンション投資とは、マンションの一部屋を賃貸目的で利用して投資として活用する方法

ワンルームマンション投資とは、マンションの一部屋を賃貸目的で利用して投資として活用する方法です。
この投資方法では、相続税の評価額は土地の評価額から借地権割合や借家権割合、賃貸割合を考慮して算出されます。
建物は貸家として評価され、その評価額は自己使用住宅価格から借家権割合や賃貸割合を差し引いた額になります。
つまり、賃貸部分が差し引かれることで評価額が低くなるわけです。
参考ページ:不動産投資|ワンルームマンション投資で節税効果はある?
さらに、ワンルームマンションへの投資用地は特例として、土地の評価額から50%を減額することができます。
ただし、この特例の計算は非常に複雑であり、税理士などの専門家に相談することが必要です。
特例を利用することで、相続時の評価額をさらに低くすることができます。
ワンルームマンション投資には、相続税負担の軽減だけでなく賃貸収入などの収益も見込める一方、投資に熱心になりすぎて納税時にお金が不足してしまうリスクや、周辺環境や経済情勢の変化による相続税評価額や物件価値の下落リスクも考慮しなければなりません。
このリスクを回避するためには、需要が見込まれる中心地の物件を選ぶことや、地盤がしっかりとした内陸部の物件を選ぶことが有益な方法となります。