不動産取得税の課税と非課税の条件
不動産取得税は、以下のような場合に課税されるものとされないものがあります。
– 課税されるケース:土地の取得、新築・増改築による建物の取得、有償・無償を問わず等価交換や贈与による不動産の取得 – 非課税となるケース:公共の目的での不動産取得、相続や法人の合併による不動産取得
参考ページ:不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税の新築・中古など種類別計算方法を解説!
不動産取得税の計算方法
不動産取得税の計算方法は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = (取得価格 ÷ 2) × 取得税率 取得価格は、土地や建物の取得価格(買値)であり、取得税率は都道府県によって設定されている税率です。
不動産取得税は物件ごとに計算を行います。
補足:不動産取得税の別の書き換え例
不動産取得税は、不動産の所有権を取得する際に課される税金です。
計算方法は、不動産の評価額に税率をかけたものです。
評価額は固定資産課税台帳に記載されているものであり、通常は取得した不動産の評価額の半分が使用されます。
ただし、宅地の場合には計算方法に特例があり、評価額の半分を使用して計算します。