不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、不動産に投資して収益を得るための融資です。
このローンを利用する際には、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用の物件を活用して本当に収益を上げることができるのか、将来的に事業を継続して運営できるのかといった要素を確認します。
また、返済の基盤となる資金も異なります。
参考ページ:不動産投資|住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説!
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済に関わりますが、不動産投資ローンでは、物件から得られる家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対する融資型の投資と言えます。
そのため、自己資金を少なく抑えながら他人の資金を活用し、レバレッジを活かして大きな利益を得ることが可能です。
住宅ローンと不動産投資ローンの借入目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に関わる金額が似ていることがありますが、実際には使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築など、居住するための不動産に関連する費用をカバーするために使用されます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
したがって、投資の目的で不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの使用目的に応じて審査基準を設定しているため、住宅ローンを使用して収益を得る不動産を購入することは、契約違反となり、非常に重大な問題となります。