不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的で利用される融資商品です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンは、不動産を所有して収益を得るために利用される融資です。
このタイプのローンを利用する際には、自己資金や投資物件の収益力など、事業の側面も考慮されます。
通常、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
このため、不動産投資ローンは単なる負債だけでなく、事業に対する資金調達の手段として活用されることが多いです。
一方の住宅ローンは、自宅を購入するための融資であり、返済の基盤は借主の給与収入にあります。
つまり、住宅ローンは主に居住用の不動産を取得するために利用されます。
購入に使われる金額が似ているように見えるかもしれませんが、これらのローンは利用目的によって異なります。
不動産を収益目的で購入する場合には、不動産投資ローンが適しています。
また、金利に関しても大きな違いがあります。
住宅ローンは貸し倒れのリスクが低いため、低金利である0.5〜2.0%程度で融資が行われることが一般的です