不動産購入時の注意点
初期費用によって予算計画が狂わないように注意しましょう 不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけでなく、予想外の初期費用も考慮する必要があります。
一般的に、新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%が初期費用とされています。
主な初期費用には、税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も加算される場合があります。
中古物件を購入する場合、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入し、後でリフォームする選択もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もあるため、予算計画を立てる際には確認しましょう。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
また、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
しかし、不動産業者を通さずに売主から直接購入することもできます。
この場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスを受けられないというデメリットがあります。
売主は自社物件を買わせたいと思っており、不利なことも言わない可能性もあります。
仲介手数料を支払うことによって、公平な取引が行える可能性があるため、選択肢に含めることも検討しましょう。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産仲介業者を利用しない場合のデメリット
不動産を購入する際に、不動産仲介業者を利用しない場合には、売主物件の選択肢が限られるため、中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
通常、不動産仲介業者は幅広い売主物件を取り扱っており、顧客に適した物件を提案することができます。
仲介業者は市場動向や物件の詳細情報を把握しており、顧客の要望に合う物件を探し出すことができます。
一方で、仲介業者を利用しない場合には、売主物件に限定されるため、選択肢が制限される可能性があります。
売主自身が物件を販売しているため、その物件に関しては一方的な情報しか得られません。
また、売主は販売に関して主体的な立場であるため、客観的なアドバイスや中立な意見を期待することは難しいでしょう。
中立なアドバイスを受けることができないため、自身での物件選びや価格交渉には慎重さが必要です。
不動産市場は変動が激しいため、正確な情報の把握や適切な判断が求められます。
不動産仲介業者に相談することで、専門知識や経験に基づくアドバイスを得ることができるため、より安心して取引を進めることができます。
以上、不動産仲介業者を利用しない場合には、売主物件の選択肢が限られるため、中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
不動産購入においては、専門家のアドバイスを受けることでより良い取引ができるため、注意が必要です。