再建築不可物件とは、建築基準法の基準を満たしていないため、再建築することが許可されない物件のことです。
このような物件には、さまざまな利点と欠点が存在します。
参考ページ:再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの?メリット・デメリットを解説
再建築不可物件の有効な活用方法には、マイホームとして利用することや収益物件として活用することが挙げられます。
再建築不可物件をマイホームと考える場合、手頃な価格で購入できるため、魅力的です。
再建築はできませんが、リフォームは可能なので、工夫次第で魅力的な物件になる可能性があります。
また、再建築不可物件を賃貸物件として活用することもできます。
特に、駅から近い便利な場所であれば、需要が高いでしょう。
購入してリフォームし、シェアハウスや賃貸住宅として活用することで、かなりの収益を期待できるでしょう。
ただし、再建築不可物件は売却時には高い価格が期待できない点に留意する必要があります。
従って、マイホームや賃貸物件として利用する際にも、購入時にはできるだけ土地価値に近い価格で購入することが重要です。
土地価値はあまり変動しないため、再建築不可物件を土地価値に近い価格で購入すれば、将来的には取り壊して更地で売却するという選択肢も考えられます。
再建築不可物件を選ぶ際には、建物の修繕や再建築が難しいため価格が低くなる傾向があることに留意する必要があります。
しかし、再建築不可物件を購入する際には、いくつかの注意点があります。
特に地方の再建築不可物件は、将来的に建物が取り壊される可能性が高いため、負の遺産になるリスクもあるでしょう。
そのため、再建築不可物件に興味を持っている方は、東京都内の人気エリアなど、将来性の高い地域に限定して検討することをおすすめします。