名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について詳しく説明します
不動産を売る時には、まずはじめに何をするべきでしょうか？また、どのような手続きや費用が必要なのでしょうか？不動産の売却は、多くの人にとって一生に一度の経験ですので、不安を感じることもあるかもしれません。
そこで、この記事では、名古屋市において土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際の手順や基本的な知識、成功のポイントや注意点について詳しく説明していきます。
不動産の売却は、一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が主流です。
不動産の売却手続きには、その仲介方法に沿って行う必要があります。
まず、家を売るためには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定というのは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分の売りたい家の価値を把握するためには、査定をすることが重要です。
査定価格は、主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出し、過去の取引データなどを参考にしておおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、仲介と買取の2つがあります。
仲介は不動産会社を通じて買い手を見つける方法であり、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
どちらにもメリットとデメリットがありますので、注意が必要です。
「仲介」のメリット
不動産を売る際、最も選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、不動産会社によって買主が探され、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待つことができます。
この方法では、売主の希望価格を反映させた不動産売却が可能です。
「仲介」のデメリット
売れない場合は価格の見直しを検討する必要があります。
さらに、売却が成立した場合には、仲介手数料が必要になります。
買主が見つからない場合には、売却までに時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
したがって、売却には時間的な余裕がある方におすすめです。