名古屋市で不動産を売却する際の手順と重要なポイント

名古屋市で不動産を売却する際の手順と重要なポイント
名古屋市にある土地や建物を売却する場合、ますます「家を売ることになりましたが、一体どこから始めたら良いのでしょうか？」「どのような手続きや費用が必要なのか」と不安に感じることがあるでしょう。
家を売ることは、人生で一度もあるかという少ない経験です。
実際に売るとなった際、何から着手してよいのか戸惑う方も多いでしょう。
日本では、家を売却する際には一般的に不動産会社を介して買い手を探す「仲介」の方法が採用されています。
この「仲介」方法を中心に、家を売却する手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点などを詳しくご説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際に何を最初に進めればよいか 家を売却するためには、まずは不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社による「販売可能な価格」の見積もりを受けることを指します。
自分が手放したい物件の価値を把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの要素から算出されます。
1. 物件の特性 建物の年数や方角、間取りなどの物件に関する情報です。
2. 市場状況 同じエリアの競合物件数や需要の高い地域や物件種別などが該当します。
査定方法としては、”机上査定”と”訪問査定”の2つがあります。
机上査定は、物件の情報を基にして、部屋の配置や建築年数、広さなどから査定結果を導き出す方法です。
過去の取引データなどを考慮に入れて、おおよその販売価格を算出します。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を視察し、現地で査定を行います。
具体的な物件の状態を考慮に入れ、より正確な見積もりを提供します。
不動産の販売手法：「仲介」と「買取」 物件を売却する方法には、「仲介」と「買取」の2つの選択肢が存在します。
どちらも利点と欠点が存在します。
仲介のメリット
不動産の売却を考える際、最も一般的な方法の一つが「仲介」と呼ばれる手法です。
この仲介とは、不動産会社を介して売主と買主を結びつける方法を指します。
具体的には、売主が不動産会社に売却の希望条件や価格を伝え、不動産会社がその情報を元にインターネットや店頭などで買主を募集します。
売主は自ら買主を探す手間や広告費用をかける必要がなく、専門家に任せてスムーズに売却が進められるのが仲介の最大のメリットです。