名古屋市におけるマンションの売却について詳しく解説します

名古屋市におけるマンションの売却について詳しく解説します
名古屋市は日本の中でも重要な都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人が住んでいます。
この都市では人口が増加しており、そのためにマンションの需要も高まっています。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却しようと考えている方々に向けて、売値相場やチェックすべき事項、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場について
まず最初に気になるのは、マンションの売却価格相場です。
過去の販売価格を基に、新築マンションの平均価格や坪単価、中古マンションの平均価格などを見ていきましょう。
例えば2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
一方、中古マンションの場合は平均価格が2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均値であり、立地や築年数、間取りによって価格は異なります。
特にエリアや築年数に注目してみましょう。
名古屋市におけるマンションのエリアや築年数による価格差
名古屋市内でのマンションの売却価格には、エリアや築年数などが大きな影響を与えます。
例えば、平均坪単価が最も高いのは中区で299.1万円、一方で最も低いのは港区で142.3万円となっています。
高額なエリアほど需要が高いことを示しており、自身のマンションが属するエリアにおいて新築マンションがどのような価格で取引されているのかを把握することは、売却価格設定には非常に重要です。
また、マンションの築年数も価格に大きな影響を及ぼします。
築年数が価格に与える影響
マンションの築年数は、売却価格に重要な要素となります。
不動産市場では、建物の耐用年数が定められており、それを過ぎると建物の価値は急激に低下します。
例えば木造建物の場合は22年、鉄筋コンクリート建物は47年が一般的な耐用年数とされています。
築年数が高いほど、価値が低くなると考えられます。