名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因についてご説明します

名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因についてご説明します
名古屋市では、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
このため、名古屋で空き地を所有している方々は、その査定額がどれくらいになるのか気になることが多いでしょう。
まず、名古屋市の空き地の査定額の相場ですが、2023年のデータによれば、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）から算出されたものであり、過去のデータに比べて4.4万円上昇していることがわかります。
この相場の価格は、駅から徒歩10分圏内の物件が増えたことによる影響が大きいです。
このような物件の需要が高まったため、相場の価格も上昇しています。
また、名古屋市内の各エリアによっても査定額は異なります。
中区が最も査定額が高く、1坪あたり210万円です。
一方で、港区が最も相場が低く、1坪あたり34.5万円となっています。
そして、空き地の査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか。
以下に具体的な要因をご紹介します。
まず、土地の用途や高さなどの公法上の規制が査定額に影響を与えます。
計画変更や建物建設に関する制限がある場合、査定額は下がることがあります。
また、駅からの距離や利便性も査定額に大きく関わります。
駅へのアクセスの良さや周辺環境の充実度などが評価され、魅力的な立地条件ほど査定額が高くなる傾向があります。
さらに、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さなども査定額に影響を及ぼします。
広い土地や整形地、交通の便が良い場所に面していると査定額は高くなります。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も査定額に影響を与えます。
これらの問題がある場合、査定額は減少することがあります。
また、近隣に嫌悪施設（例: 工場や廃棄物処理施設）があるかどうかも、査定額に影響を及ぼします。
これらの施設からの影響が少ない場所ほど、査定額は高くなる傾向があります。
以上が名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因についてのご説明でした。
査定額を把握することで、よりスムーズな売却が可能となりますので、ぜひ参考にしてください。
土地の活用における公法上の規制
土地の活用には、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
具体的には、土地がある地域ごとに定められた建築基準法や都市計画法などの法律に基づいて、建物の設置や使用目的、高さなどに関する制限があります。
例えば、ある土地が住宅地の指定を受けている場合、その土地に建てることができる建物の用途は住宅に限定されたり、最大の高さに制約がある場合があります。
同様に、商業地域や工業地域には、商業施設や工場を建てることができる制約が存在します。
公法上の規制は、土地の査定や開発計画の立案において非常に重要な要素となります。
ですが、法律に関する知識が必要であり、一般の人には難しいことが多いため、専門家の助言や支援を受けることが一般的です。
建築士や土地家屋調査士など、土地や建物に関する専門知識を持つプロフェッショナルが、公法上の規制を調査し、適切な活用計画を立案することで、土地の効果的な活用が実現されます。