名古屋市でマンションの売却を検討されている方へ

名古屋市でマンションの売却を検討されている方へ
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点での人口は約232万人と急増しています。
このため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべき点、高く売るためのポイントについて詳しくご説明いたします。
名古屋市のマンション売却の相場とは
まずは、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格相場についてご説明します。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円でした。
中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることをご了承ください。
また、中区が最も坪単価が高く299.1万円であり、一方で港区が最も低く142.3万円となっています。
エリアや築年数によって価格は変動しますので、あなたが所在するエリアでの新築マンションの相場を確認することは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの築年数によって価格は変動する
マンションの売却価格には築年数が大きく影響します。
不動産は耐用年数という指標が設定されており、木造の場合は通常22年、鉄筋コンクリートの場合は通常47年とされています。
この年数を超えると建物の価値は0円とみなされます。
ただし、これはあくまで一般的な指標であり、実際のマンションの価格は築年数に応じて大きく変動します。
売却を検討する際には、築年数を考慮し、査定を受けることをおすすめします。
以上、名古屋市でマンションの売却を検討されている方に向けた売却価格相場や確認すべき点、高く売るためのポイントについてご説明しました。
マンションの売却は大きな決断ですので、しっかりと情報を収集し、専門家のアドバイスを受けながら進めることをお勧めいたします。
マンションの価格と耐用年数の関係性
マンションは、耐用年数を過ぎていても必ずしも寿命を迎えたわけではありません。
したがって、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がる可能性があります。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、築年数が増えるにつれて価格が減少している傾向があります。
例えば、新築の時の値段を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度価格が減少しています。
もちろん、築年数以外の要素も価格に影響するので、必ずしもこの数値通りになるわけではありませんが、築年数を考慮した相場の目安として把握しておくと良いでしょう。