月別: 2024年6月

名古屋の不動産査定は無料！
名古屋エリアで不動産の査定をご希望の方には、無料で査定を行っております。
机上査定や簡易査定、訪問査定にも対応していますので、どのような方法で査定を行いたいかご相談ください。
名古屋での不動産売買に関する相談も無料で承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ゼータエステート株式会社
弊社は、名古屋市を中心に不動産の売買を行っております。
主な対象エリアは名古屋市の16区ですが、東京23区、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市等の政令指定都市も対象にしております。
名古屋市を拠点に活動している会社ですので、地元の市場情報に詳しく、お客様に適した売買のサポートを提供いたします。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
名古屋不動産売買のゼータエステート株式会社
名古屋市で不動産を売却する際には、手取り額に影響を及ぼす不動産会社の選択が重要です。
例えば、売却金額を住宅ローンの返済に充ててしまうと、手元に残るものがほとんどなくなってしまうこともあります。
名古屋で不動産売買をお考えの方にとって、売却後の手取り額は非常に重要なポイントです。
ゼータエステート株式会社では、他社とは異なるサービスを提供しています。
他社では通常、仲介手数料を満額受領するところが多いですが、当社は販売活動に積極的に取り組んでいます。
名古屋市での不動産売却について、ぜひご相談ください。
全ての物件に360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングが標準
専任媒介契約を締結いただければ、360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを標準で撮影いたします。
これにより、物件を実際に訪れずに、リアルな立体映像で内覧することができます。
また、バーチャルホームステージングにより、物件の魅力を最大限に引き出す演出を行います。
より多くの方に物件の魅力を伝えることができますので、ぜひご活用ください。
360°バーチャルツアー
このシステムは、通常の平面画像ではなく、上下左右の全方向が画像で表示されるものです。
室内全体を見渡せるように、動画のように一定方向に自動で移動する機能も備えています。
バーチャルホームステージング
バーチャルホームステージングは、空き家や空室の部屋に実際に家具を配置するのではなく、元の画像にCGで家具を配置するシステムです。
これにより、購入希望者がイメージしやすく、非常に効果的な手段となります。
実際に家具を配置するホームステージングは、欧米では一般的ですが、日本ではあまり普及していません。
その理由は、費用が高額であることや、家具の搬入・搬出に伴う手間や家屋の傷の問題があるためです。
仲介手数料が売れるまで半額
弊社では、専任媒介契約を結んでいただくと、物件が売れるまで仲介手数料が半額になるサービスを提供しています。
このサービスは、弊社だけの特典となります。
仲介手数料はクレジットカード決済が可能
専任媒介契約を結んでいただくと、仲介手数料が半額になるだけでなく、お持ちのクレジットカードでもお支払いいただくことができます。

不動産所得税と固定資産税について詳しく解説します
不動産所得税とは、土地や建物などの不動産を取得した人に課税される地方税です。
この税金は一度だけ課され、具体的な金額は建物の評価額の3％と土地の評価額の3％となります。
ただし、2024年3月31日までに取得された土地については、固定資産税の評価額を2分の1に減額して計算し、その金額に3％を乗じます。
固定資産税とは、土地や建物などの不動産の所有者が年度ごとに支払う地方税です。
固定資産税の金額は、不動産の評価額にかかる割合によって決められます。
評価額は住宅地や都市部の地域によって異なりますが、一般的には建物の評価額の1.4％から土地の評価額の0.4％が固定資産税となります。
不動産購入時に消費税がかかることについて詳しく解説します
不動産の取引においては、建物の部分に消費税がかかります。
消費税の率は一般的には10％ですが、物件の引き渡し時に課税されます。
つまり、不動産を購入した際には建物の価格に10％の消費税が加算された金額が支払われることになります。
水道加入負担金の支払い方法と相場について詳しく解説します
新たに水道を引く場合には、自治体に対して水道加入負担金を支払う必要があります。
この金額は自治体によって異なりますが、一般的な相場は10万円から30万円程度です。
ただし、一部の自治体では水道加入負担金が不要な場合もあります。
したがって、水道を新たに引く場合には、自治体の規定に従って迅速に支払いを済ませるようにしましょう。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
修繕積立金の必要性について詳しく解説します
マンションを購入した場合、定期的な大規模修繕を行うために修繕積立金を支払う必要があります。
この修繕積立金は住宅ローンとは別に設定され、将来的な修繕費用を賄うための積み立てとして利用されます。
修繕積立金の金額はマンションの設備や共用部分の状態によって異なりますが、一般的には月々の管理費に含まれており、建物の管理組合によって管理されます。
融資額に対する諸費用算出のシミュレーション例について詳しく解説します
実際に住宅ローンを組む際には、融資額に対して様々な諸費用がかかることがあります。
ここでは、新築住宅と中古住宅の例について考えてみましょう。
例えば、物件価格が5000万円で、そのうち土地代が2000万円とします。
住宅ローンで3500万円を借りることとします。
新築住宅の場合、諸費用は物件価格の3～7％に相当します。
つまり、この場合、物件価格に対して150万円～350万円が諸費用としてかかることになります。

名古屋市中区の不動産売却について詳しくご紹介します
名古屋市中区で相続や引っ越しなどで不動産の売却を検討している方も多いかと思います。
不動産の売却は初めての経験という方も多く、売却の流れや注意点がわからない方もいらっしゃることでしょう。
この記事では、名古屋市中区での不動産売却の流れや相場、注意点について詳しく説明します。
不動産売却の流れや方法を確認することによって、売却のスタートを切る際の手順が明確になります。
また、相場や注意点を把握しておかないと、不動産を適切な価格で売却することが難しくなるため、しっかりと確認しておきましょう。
なお、不動産にも土地、空き家・中古住宅・中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地など、様々な種類があります。
名古屋市中区は繁華街でもありますし、リニア中央新幹線の開通も近いため、地価も上昇しています。
できるだけ高値で不動産を売却するためには、需要を理解し相場を確認することが重要です。
納得のいく売却を行うためにも、ぜひ最後までお読みください。
参考ページ：名古屋市中区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市中区の最新情報をご紹介します
名古屋市中区の人口は2023年10月1日時点で99,348人、世帯数は70,055世帯となっています。
世帯数と人口の比率を見ると、単身者が多いことが分かります。
また、名古屋市中区では栄駅だけでなく、伏見駅でも再開発が進んでいます。
伏見駅は名古屋駅や栄駅から地下鉄でわずか一駅という便利な立地です。
2019年には駅周辺に「ヨリマチFUSHIMI」という駅ナカ商業施設がオープンしました。
さらに、2023年には総戸数181戸のタワーマンション「タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見」が完成しました。
伏見駅周辺はますます便利になり、今後も人気が持続しそうです。
新築分譲マンションの価格が高騰しているため、中古マンションへの需要も考えられます。
中区は発展し続けている地域ですので、不動産価格にも注目しておくべきでしょう。

大規模分譲地と小規模分譲地の違い
大規模分譲地は、土地をまとめて買い取り、数十戸から百戸単位で分割して売り出す住宅地です。
大規模分譲地は、安全性や防犯性に配慮した街づくりがされ、統一感のある美しい景観が形成されます。
また、同世代の家族同士が集まるコミュニティが形成されることが期待されます。
ただし、大規模分譲地は広い敷地が必要となるため、駅から離れた場所に位置することが多いというデメリットもあります。
一方、小規模分譲地は数戸単位の住宅地で、通常は既存の住宅街の一部に形成されます。
小規模分譲地のメリットは、駅近など便利な立地に建てられる場合もあり、利便性が高いことです。
ただし、既存のコミュニティに入ることになるため、地域のルールや慣習を事前に確認しておく必要があります。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
立地の選び方
立地を選ぶ際には、まず大まかな単位である都道府県やエリア、路線を絞り込むことが重要です。
例えば大都市の近くに住みたい場合は、その都道府県やエリアを選ぶことがポイントです。
また、通勤や通学の便利さを考える場合には、最寄りの駅やバス停までの徒歩所要時間も重要な要素です。
さらに、安全性も考慮することが大切です。
まとめ
大規模分譲地と小規模分譲地は、それぞれメリットやデメリットがあります。
大規模分譲地は安全性や美しい景観が特徴ですが、駅から距離があることがデメリットです。
一方、小規模分譲地は利便性が高いが、既存のコミュニティに入ることがデメリットです。
立地を選ぶ際には、都道府県やエリア、路線などを絞り込むことで具体的な地域を選ぶことができます。
また、徒歩所要時間や安全性も考慮して、快適な生活環境を見つけることが重要です。

住宅ローンの支払いが滞った場合の問題点と解決策
住宅を購入して幸せな生活を送っていた名古屋市の方々も、物価の高騰などの理由で、住宅ローンの支払いに困っていることがあります。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合における、問題点と解決策について詳しく説明します。
まず、住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、どのような問題が起こるのでしょうか。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、すぐに競売されるわけではありません。
支払いが滞った場合の流れについて、以下にご説明します。
①必督促状が送られてくる 住宅ローンの支払いが滞ると、1ヵ月から2ヵ月程度で金融機関から督促状が送られてきます。
督促状とは、支払い期限を過ぎても支払いが確認されていない場合に、支払いを促すための書類です。
もし未納分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが滞納して3ヵ月程度経過すると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに名前が載ると、新たな住宅ローンの契約やクレジットカードの取得が困難になってしまいます。
③一括での支払いを要求される さらに支払いを滞納し続けると、金融機関から契約の継続が不可能と判断され、一括返済を求められることになります。
しかしながら、住宅ローンの支払いが既に滞っているため、一括返済を即座に行うことは困難です。
この場合、法律により支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローン契約者の支払い義務が保証会社に移されます。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払うことになりますが、返済義務はなくなるわけではありません。
支払い先が保証会社に変わるというだけです。
このように、住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、様々な問題が生じる可能性があります。
それを解決するためには、早めに相談を行い、返済計画の見直しや、ローンの借り換え、不動産の売却などの対策を検討することが重要です。
信頼できる専門家や金融機関と相談し、最善の解決策を見つけることが大切です。
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法
住宅ローンを滞納している場合、返済を保証する会社に対する返済も1ヶ月滞ると、競売の手続きが申し立てられます。
競売では、家の査定が行われ、その結果は裁判所のホームページで公開されます。
そして、公開から2週間後に競売が開始され、買い手が見つかったら1ヶ月で強制退去させられます。
この場合、引っ越し費用は自己負担となります。
競売にかけられてしまうと、この不動産は一般の相場価格の6割から7割程度で売却されてしまいます。
もし、競売での売却価格でも住宅ローンを完済できなかった場合、その差額についてはまだ返済義務が残ってしまいます。
こういった問題を避けるために、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法についてご紹介します。

京都の河原町は、観光客だけでなく多くの外国人
外国人がバーで国際交流を楽しむ
河原町には外国人が多数いるバーがあります。
特に「Bar International」は、異文化交流を楽しむためのロマンチックな場所です。
ここでは、世界各国から来た人々と気軽に話すことができ、友達を作る絶好のチャンスです。週末にはライブミュージックやダンスイベントも開催され、エネルギッシュな雰囲気を。
京都の外国人交流カフェでリラックス
外国人との交流を楽しむカフェも河原町には沢山あります。
「Global Coffee House」は、一つで、静かな環境で異文化交流ができる場所です。
カフェ内では外国語交換イベントや文化紹介イベントが行われ、外国人との交流が深まります。コーヒーを片手に、リラックスしながら新しい友人と出会える素敵なスポットです。
祇園の外国人パブで夜を楽しむ
少し足を伸ばして祇園に行くと、「Gion International Pub」という外国人が多く出会うパブがあります。
ここでは、世界各地のビールやカクテルを楽しみながら、外国人と交流できます。カジュアルな雰囲気で、初対面の人とも気軽に話せるのが魅力です。
特に夜遅くまで営業しているので、仕事終わりや週末の夜に訪れてみてください。
京都の外国人サークルでアクティブに
河原町では外国人サークルも活発に活動しています。
「Kyoto International Activity Circle」では、スポーツ、料理教室、ハイキングなど様々なアクティビティを通じて外国人と交流できます。
サークルの活動に参加することで、自然な形で友人関係を築くことができ、国際的な関係を育むことができます。
京都の外国人交流イベントで新たな出会い
河原町では、外国人との交流イベントも定期的に開催されています。
「Kyoto International Meetup」などのイベントは、異文化交流を楽しむための絶好の機会です。イベントでは、ゲームやディスカッション、パーティーなどが行われ、外国人と深く交流することができます。
イベントカレンダーをチェックして、興味のあるイベントに参加してみましょう。
まとめ
河原町で外国人との出会いを楽しむためには、バーやカフェ、サークル、イベントを積極的に利用するのがおすすめです。
異文化交流を通じて新しい友人を作り、豊かな体験を利用しましょう。河原町の魅力を存分に楽しみながら、素敵な出会いを見つけてください。

過去の3ヶ月の間に後払いアプリ会社の審査に落ちたという履歴があるのなら、新たに申し込みをした審査に無事通るのは容易ではないので、もう少し待つか、体勢を整え直してからの方が早道であると言えるのではないでしょうか。
複数の後払いアプリ系の会社の比較サイトに掲載されている、返済シミュレーションに関するコンテンツを実際にやってみるのも大事なポイントです。支払回数であるとか、月々支払い可能な金額から、返済にあたっての無理のない計画を提案してくれます。
総量規制が適用される範囲をきちんと知っておかないと、どれほど後払いアプリの系列会社一覧を見つけ出して、順に審査を申し込んでいったとしても、どの審査にも通らないとの事例も現にあるのです！
口コミサイトをじっくり読むと、審査に関連した知識を口コミで明示している場合がよくありますので、後払いアプリの審査の情報に興味を持っている人は、見ておいた方がいいと思います。
大至急お金を用意しなければならないという状況に陥った場合でも、即日現金化に対応してくれる後払いアプリ業者の場合なら、ピンチになった時点で現金化の申し込みをしても、十分に間に合う時間内で、申し込みの手続きを完了できます。

金融機関からの借り入れを考えている場合は、手当たり次第にバイトの勤務先をどんどん変えないでいる方が、後払いアプリ会社におけるローンの審査には、良い影響があるのは間違いありません。
審査にかかる時間が短く即日現金化にも対応できる後払いアプリ系の金融会社は、今後さらに需要が高まると予測されます。今までの間にブラックリスト掲載者でも観念することなく、申請してみてください。
即日での審査かつ即日現金化で今すぐ、お金を貸してもらうことが可能なので予期せぬ出費があっても安心です。なおかつ、多くの人が知っている後払いアプリ会社なら、わりと低手数料なので、気軽に借り入れを申し込むことができます。
ブラックリスト入りした方で、審査に通り易い後払いアプリ業者を必要としているなら、マイナーな後払いアプリ業者を利用してみるという方法もあります。審査のない現金化業者であるフレンドペイであれば、ブラックリスト入りした方でも利用可能です。フレンドペイは初回最大91%・振込時間最短10分と業界トップクラスのサービスを提供している優良現金化業者となっています。以下の記事では、そんなフレンドペイが安全に利用できるのか、口コミ評判はどうなのか調査した結果を紹介。利用方法や注意点についても解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。【https://friendpay.hp.peraichi.com】後払いアプリの一覧表等にまとめられています。
仮に完全な手数料無料で借り入れを実施している後払いアプリを望んでいるのであれば、即日審査および即日現金化も可能になっているので、有名タレントのテレビCMでおなじみのプロミスが、一番お勧めできるところだと自信を持って言えます。

収入証明が必要かどうかで貸金業者を選択するのなら、来店なしで即日現金化にも対応可能なので、後払いアプリばかりでなく、銀行傘下の金融会社の現金化も念頭に置いておくという手もあります。
実生活で利用してみたら意外な出来事に遭遇した、という興味をそそられる口コミも時々見かけます。後払いアプリ会社の様々な口コミを載せているホームページがあるので、できれば見ておいた方がいいでしょう。
誰でも知っている後払いアプリ会社であれば、即日審査かつ即日現金化を利用したとしても、現金化手数料の方は低手数料で借入をすることが可能でしょうから、気楽に現金化を申し込むことができるはずです。
貸金業法が改正されたことに付随して、後払いアプリ業者及び銀行は同じような手数料による金銭の貸し出しを行っていますが、手数料ばかりを比較してみたならば、はるかに銀行グループのローン会社のカードローンの方がお得な設定になっています。
大方のよく名前を聞くような後払いアプリ系ローン会社は、当日契約完了後に振込先に指定した金融機関口座へ当日すぐの振り込みも可能となる即日振込サービスとか、新規で借り入れをされた方には、30日間手数料無料で借りられるサービスなどを導入しています。

一般住宅でも使われている可能性がある！
一般の住宅においても、アスベストの使用がある可能性があります。
建物の構造によっては、吹き付けアスベストやアスベストを含むセメントで作られた屋根材や壁材、天井材が使用されていることがあります。
特にマンションの駐車場などで、吹き付けアスベストが使用されることがありますので、注意が必要です。
一戸建て住宅では吹き付けアスベストはほとんど使われない傾向にありますが、それ以外のアスベスト含有材料の使用もあるかもしれません。
ただし、通常の生活では室内に繊維が飛散する可能性が低いと考えられるような、スレートボードなどの固められたアスベスト材料や壁の内部にある吹き付けアスベストは除外されます。
アスベストが使用されている住宅かどうかの見分け方
一般の人がアスベストが使われている住宅かどうかを判断するのは難しいですが、確実な判断を目指す場合は専門家に調査を依頼することが望ましいです。
石綿含有建材調査者や石綿作業主任者技能講習修了者、日本アスベスト調査診断協会に登録された専門家が、調査を行います。
しかし、専門家に依頼する前に簡易的な見分け方もあります。
まずは、建物がいつ建てられたかを確認してみましょう。
アスベストの使用が始まったのは約昭和16年頃とされています。
一方、アスベスト使用の法改正は昭和50年に行われました。
これらの情報を元に、築年数からアスベスト使用の可能性を推測することができます。
参考ページ：アスベスト 住宅 年代 中古住宅を購入する際には注意！分かる方法は？
アスベスト含有率に関する法改正と注意点
アスベスト含有率に関する法改正は、使用自体を禁止するものではありませんが、1995年に行われた改正ではアスベスト含有率が1％を超えてはいけないと厳しい制限が設けられました。
これにより、アスベスト含有率の高い建材の使用は減少しています。
したがって、アスベストを使用している建物の場合、その建材が定められた基準を守っているかを確認する必要があります。
アスベストが含まれている建材の取り扱いには特別な注意が必要であり、正しい方法で処理することが重要です。
また、アスベストに関する情報やリスクについて、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
アスベスト規制の改正とアスベスト含有率の制限
アスベストは健康被害のリスクがあるため、日本では2003年にアスベスト規制法が制定されました。
その後、2004年と2006年に規制法は改正され、アスベスト含有率の制限が定められました。
最終的には、製品のアスベスト含有率は0.1％を超えてはならなくなりました。
この規制の改正により、アスベストを使用した製品の流通が抑制され、より安全な環境が実現されました。

名古屋市南区とは
名古屋市南区は、名古屋市の南部に位置し、面積はおおよそ18.46平方キロメートルで、名古屋市の16の区の中で7番目に広い地域です。
この地域は、昔ながらの景色が残る一方、現代的な住宅が混在している街です。
名古屋市南区には異なる種類の不動産が存在しており、土地（空地や未利用地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田畑の農地、工場や工場跡地などがあります。
この記事では、名古屋市南区で不動産を売却を検討している方々向けに、南区の特徴、契約件数、相場などの情報を紹介します。
不動産を売却する際の参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市南区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市南区の特徴とは
初めに、名古屋市南区の特徴について詳しく見ていきましょう。
この地域の特徴を把握することで、不動産を売却する際にどのようにアピールすればいいのかがわかります。
自分が住んでいる場所についてしっかりと知り、スムーズに売却手続きを進めるための準備をしましょう。
まず、名古屋市南区の人口は2023年10月1日時点で131,459人であり、世帯数は63,061世帯となっています。
昭和初期から高度経済成長期までの間は、人口が急増しました。
これは名古屋市が都市化し、多くの人々が南区に流入したためです。
しかし、1990年代以降は人口が減少しています。
これは少子高齢化や都市部からの人口流出などの影響によるものです。
人口密度は7,121人/㎢であり、名古屋市の区の中では6番目に低い水準です。
また、南区の人口構成は高齢化が進んでおり、2019年10月1日時点での高齢化率は29.7％で、市内で最も高い数値です。
将来的にも高齢化はますます進行することが予想されます。
名古屋市南区の歴史的特徴とは
愛知県名古屋市南区の歴史的な特徴は、以下の3つが挙げられます。
南区は、中世末期から近世初頭にかけて海に面し、製塩業が盛んでした
南区は、中世末期から近世初頭にかけては、その大部分が海に面しており、干潟の中で製塩業が盛んに行われていました。
この地域で作られる塩は「前浜塩」として知られ、地域の人々に親しまれていました。
江戸時代には、東海道が通り、街が発展した
江戸時代には、東海道が南区の一部を通っており、この街道沿いで街の発展が進みました。
熱田宮の宿から鳴海宿までを結ぶ東海道は、この地域を通過していたため、交通の要所となりました。
その結果、街は活気を増し、発展していきました。
近代以降は、鉄鋼、金属、機械などの工業地帯として発展した
近代以降、南区は鉄鋼、金属、機械などの工業分野において発展を遂げ、工業地帯としての地位を確立しました。
工場や製造業が進出し、地域経済の中心として栄えました。
現在も、南区は名古屋市の主要な工業地帯の一つとして、産業の発展に貢献しています。
南区の住みやすさ
南区は、その歴史的な背景や産業の発展を背景に、住みやすい環境が整っています。
広大な海や自然環境を楽しむことができる一方、都心へのアクセスも良く、交通の便が良いのが特長です。
さらに、地域には様々な施設やサービスが整備されており、生活に必要なものが揃っています。
これらの要素が融合して、南区は多くの人々にとって魅力的な住居地となっています。

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンは、不動産に投資して収益を得るための融資です。
このローンを利用する際には、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用の物件を活用して本当に収益を上げることができるのか、将来的に事業を継続して運営できるのかといった要素を確認します。
また、返済の基盤となる資金も異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済に関わりますが、不動産投資ローンでは、物件から得られる家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対する融資型の投資と言えます。
そのため、自己資金を少なく抑えながら他人の資金を活用し、レバレッジを活かして大きな利益を得ることが可能です。
住宅ローンと不動産投資ローンの借入目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に関わる金額が似ていることがありますが、実際には使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築など、居住するための不動産に関連する費用をカバーするために使用されます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
したがって、投資の目的で不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの使用目的に応じて審査基準を設定しているため、住宅ローンを使用して収益を得る不動産を購入することは、契約違反となり、非常に重大な問題となります。