不動産の売却理由について詳しく解説
不動産を売却する際には、理由があることが不可欠です。
同様に、不動産を購入する際にも理由は重要です。
問い合わせがあった場合には、必ず購入の理由を尋ねます。
日常生活での買い物も同じです。
休みの日にはスーパーマーケットやドラッグストアに行って食料品や日用品を購入するでしょう。
仕事の時には、お昼にランチを食べに行ったり、コンビニエンスストアでお弁当を買ったりもしますが、これらの行動にも理由が存在します。
食料を購入して調理して食べるためですし、トイレットペーパーやティッシュペーパーを購入して使うためです。
昼食をとるためです。
このように、どんな行動にも理由があります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜事件や事故の物件売却は販売価格に影響
不動産の売却理由は以下の5つに分類することができます。
1. 今よりも良い条件への住み替えや買い替え 2. 不要な資産の処分 3. 離婚に伴う売却 4. 相続に伴う売却 5. 資金繰りのための売却（住宅ローンの滞納や支払い困難） これらの売却理由を見ると、1番目と2番目の理由は比較的ポジティブな要素があり、それほど問題視されることはありません。
しかし、3番目から5番目の理由は、別れや債務超過など、あまり良いイメージの理由が含まれています。
具体的には、売却物件の半数以上が後者の悪いイメージの理由に該当します。
そして、これらの理由は価格にも影響を及ぼすことがあります。
具体的に価格に影響を及ぼす理由は、人々が心理的に嫌悪感を抱く要素です。
たとえば、自殺や他殺が起きた物件や、孤独死が発見されるまで時間が経っていた物件などが該当します。
このような理由は、不動産の価格にも影響を与えることがあります。
事件や事故物件の問題について
このような場合、不動産の所有者は既に亡くなっているため、住宅ローン時に加入していた団体信用生命保険によって住宅ローンの残債は支払われずに終了していると考えられます。
したがって、物理的には不動産の売却は可能ですが、実際に買い手が見つかるかどうかが問題となります。
人々は人の死に敏感であり、こういった事情の関与がある不動産を購入したくないと考えるでしょう。
かつては、自宅で死者を看取るという習慣が根強く残っていましたが、現代ではほとんど行われておらず、終末期は通常は病院で過ごすケースがほとんどだと思われます。
こういった習慣の変化が、例えば不動産内での病死や孤独死があった場合にも人々が避ける理由の一つとなっています。
さらに、病死や孤独死が当日や翌日程度に発見された場合は、あまり問題視されないこともありますが、数日から1週間ほど経過してから発見された場合には、臭いや体からの液体などによって室内の状態が悪化してしまうことがあります。
これも人々が避ける理由の一つでしょう。