不動産価格の決まり方

不動産価格の決まり方
不動産価格には、様々な評価基準が存在し、不動産の価値を評価する際に使用されます。
これが「不動産評価額」と呼ばれるものです。
不動産評価額は、以下の4つの主な評価方法を使用して算出されます。
まず、時価とは、市場価格に近い価格を指します。
これは実際の市場取引価格を基準にしています。
物の価格は需要と供給が一致した結果となりますが、不動産の価格も同様です。
しかし、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩きなど）は考慮されず、一般的な取引のみが考慮されます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
なお、不動産評価額は通常、公的機関によって評価されますが、時価はこの例外です。
次に、公示価格とは、国土交通省が公表するデータに基づいて不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づいて、毎年1月1日時点の不動産価格を算定し、公表しています。
また、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
これらが不動産価格の決まり方の一部です。
不動産の評価は様々な要素によって影響を受けますが、時価や公示価格はその中でも重要な評価基準となります。
不動産の売買や評価を考えている方は、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によっても変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
また、相続税路線価とは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
これは相続税を算出する際に使用され、国税庁が算定した価格を基準にしています。
相続税における「相続税路線価」とは
相続税路線価とは、全国各地の約40万箇所の道路における標準的な地価を示すものであり、国税庁によって定められています。
相続税路線価は相続や贈与に関連する税金の計算において基準とされます。
具体的には、国税庁は毎年1月1日の時点での地価を評価し、その結果を8月に公表します。
相続税評価額は、「相続税路線価×土地の面積」で計算することができます。
なお、相続税路線価は、一般的には公示価格の80%程度となっています。