固定資産税が増加するリフォームの例
建物を一部解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物として評価されます。
骨組みだけになった場合、これらの要素のいずれかが失われるため、再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があります。
増築する場合には建築確認申請が必要
増築を行う際には、必ず建築確認申請が必要です。
これは、追加建築物が法令や建築基準に適合しているかどうかを確認するための手続きです。
建築確認申請をしない場合、建物がある程度の規模を超える場合や構造を変更する場合には、建物の立ち入りや使用が制限される可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増築が確認されると確実に固定資産税が上がります
増築が確認されると、その分の建物の価値が増加するため、固定資産税も上昇することが確実です。
固定資産税は、不動産の所有者が所有している土地と建物に対して課税される税金であり、増築によって不動産の総資産価値が増加するため、税金の額も増えることになります。
住宅ではなくサンルームやガレージを建築した場合でも、増築と見なされることがあります
増築は、住宅以外の施設を建築する場合にも適用されることがあります。
例えば、サンルームやガレージの建設も増築と見なされます。
これは、建築物が増えたり、床面積が拡大したりすることによって、建物の規模が変わり、増築とみなされるからです。
そのため、サンルームやガレージの建築を行う際も、建築確認申請を行い、固定資産税の課税対象となることに留意する必要があります。
住宅の性能が向上するリフォームを行うと、固定資産税の減税措置を受けることがあり、税金の負担が軽くなる場合もあります
一方、住宅の性能が向上するようなリフォームを行った場合、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
例えば、断熱性能や耐震性能の向上などのリフォームが行われると、固定資産税の課税評価額が軽減されることがあります。
この減税措置によって、納税者は税金の負担が軽くなります。
ただし、減税措置を受けるためには、特定の条件を満たす必要がありますので、詳細は地方自治体の税務課などに問い合わせることをおすすめします。