固定資産税が増加するリフォームの影響
一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
なぜなら、固定資産税は土地と建物の要素で評価されるため、建物が解体されると評価が再度行われ、固定資産税が増加する可能性があるからです。
固定資産税が減少するリフォームの効果
一方、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
建物の品質や価値を考慮する要素の一つであるエネルギー効率の向上は、建物の価値を高めるため、固定資産税の減額につながる可能性があります。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物を全て解体し、再建築する場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
そのため、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が増加することになります。
また、増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も、固定資産税が上昇します。
まとめ
住宅のリフォームは固定資産税に影響を与えることがありますが、具体的なリフォーム内容によって影響が異なります。
固定資産税が増加するケースと減少するケースがありますので、リフォームを行う際には具体的な影響に留意する必要があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
増築する際には建築確認申請が必要です
住宅を増築する場合、建築確認申請は欠かせません。
この申請をしないと、法的に建築物として認められず、建築活動は禁止されます。
つまり、増築するためには、まず地方自治体の建築審査や認可を受ける必要があります。
増築によって固定資産税が上がる可能性があります
増築が認められた場合、固定資産税の評価額が上昇することが予想されます。
建物の規模や価値が増えれば、税金もそれに見合った金額が課税されることになります。
サンルームやガレージの建築も増築と見なされることがあります
増築の対象は住宅だけに限らず、サンルームやガレージの建築によっても増築扱いされることがあります。
これは、建築物の増加により建物の価値が向上するため、税金が増える可能性があるからです。
リフォームによって固定資産税の減税措置を受けることがあります
一方で、住宅の性能を向上させるためのリフォームに関しては、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
たとえば、断熱性や耐震性の向上など、建物の性能がアップする場合、税金の負担が軽減されることがあります。
これは、エネルギー消費の削減や災害リスクの低減に貢献するリフォームに対して、政府が税制上の優遇措置を設けているからです。