固定資産税評価額から売却価格相場を知る方法
固定資産税評価額は、不動産を売る際に参考になる情報の一つです。
固定資産税評価額とは、不動産にかかる税金を計算するための基準価格です。
この評価額は、近隣で行われた不動産の取引価格や公示価格、国税庁が発表する路線価などに基づいて算出されます。
市町村によって基準地や標準価格などが定められており、不動産の種類によって５つの価格があります。
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの不動産にかかる地方税です。
毎年１月１日時点で不動産を所有している人に課税されます。
納税通知書は、通常４月から６月ごろに届きます。
もし共有名義の場合は、登記簿上の先に記載されている人に通知書が送られます。
多くの自治体では、固定資産税を年４回の分納で支払うことができますが、期日を遅れると延滞金が発生するので注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、土地の価格を計算するために利用されます。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれています。
固定資産税評価額は、総務大臣の告示に基づいて決められます。
各市町村の首長が決定し、３年に１回見直されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税評価額を使って売却相場を知る方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための一つの目安です。
一般的には、公示価格の７割程度を参考に考えることができます。
ただし、売却価格は条件や需要と供給の状況によって変動するため、この評価額が絶対的なものではありません。
不動産の売却を検討する場合は、実際の不動産業者に査定を依頼することも重要です。
不動産業者は、物件の状態や地域の市場の動向などを考慮し、現在の市場の価格を適切に見積もってくれます。