新築マンションの特徴と利点
自分が最初の所有者になり、最新の設備を使用できることが新築マンションの最大のメリットです。
新築マンションは、まだ誰も住んでいないため、自分が最初に住むことになります。
そのため、自分自身が最初の所有者という満足感や誇りを感じることができます。
また、中古マンションと比べて、新築マンションには所有感や愛着が湧きやすいと言われています。
さらに、新築マンションには、最新の設備が使用できるという利点もあります。
室内のキッチンや浴室、セキュリティ設備などは十分な性能があり、快適で安全な生活を提供してくれます。
さらに、新築マンションは物件価格が中古マンションよりも高くなることが多いですが、他の費用や税制面においては優遇されることも特徴です。
デベロッパーから直接購入するため、仲介手数料がかかりませんし、修繕積立金も築年数が経つごとに値上がりすることはありません。
また、「住宅ローン控除」も非常に有利です。
新築マンションのデメリットと注意点
一方で、新築マンションには購入前に実物を見る機会がないというデメリットがあります。
中古マンションの場合、実際に住む前に内見や見学ができますが、新築マンションは建築中や完成後の状態を見ることはできません。
そのため、購入前にイメージや図面だけで判断しなければなりません。
これにより、実際に住んでみたときに予想外の問題が発生する可能性があります。
ですので、新築マンションを選ぶ際は、信頼できるデベロッパーや施工会社の情報を調べ、口コミや評判を確認することが重要です。
また、竣工予定や引き渡し予定がズレる可能性があるため、予定を確認し、余裕を持ったスケジュールを立てることもおすすめです。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
新築マンションのデメリット
現地での環境確認ができないことに関しては、工事がまだ進行中であるため、実際の日当たりや眺望、風通しの状況を確認することができません。
これにより、実際に住んでみると、予想以上の騒音や期待していたほどの日当たりが得られないなどの問題が発生する可能性があります。
また、新築マンションは資産価値が下がりやすいという点もデメリットとして挙げられます。
中古マンションとは異なり、新築マンションの販売価格には利益や人件費、広告費などが上乗せされています。
そのため、多くの場合、購入後5年程度で価格が約10％下落することがあります。
さらに、新築マンションの選択肢が限られるという点もデメリットです。
中古マンションに比べて新築マンションの物件数は少なくなるため、自分に合った物件を見つけることが難しくなる可能性があります。
また、新築マンションを購入した場合、自らコミュニティを築いていく必要があります。
そのため、お隣の住人や管理組合の運営がどのようになるのかが未知数となります。